El Alcalde de San Pedro Garza García, Miguel Treviño de Hoyos, enfatizó que la corrupción y la negligencia que permitieron la construcción del desarrollo Torres Ysabella en Fuentes del Valle, no tiene camino de regreso, tras la revocación de sus permisos y demolición de la rampa de acceso al predio.
El Ayuntamiento resolvió el viernes 2 de febrero revocar los permisos y autorizaciones del desarrollo denominado Torres Ysabella, en virtud de que estaban basados en información falsa e imprecisa otorgada por el desarrollador. Esa misma tarde procedió con trabajos de demolición de un paso vehicular ubicado en un terreno municipal en la zona donde se ubica el desarrollo.
Miguel Treviño aclaró que se revocaron autorizaciones que nunca debieron darse, protegiendo a vecinos y posibles condóminos de un riesgo inminente, escuchando las demandas legítimas de los vecinos quienes por años urgieron al Municipio a actuar ante el riesgo de la construcción.
Fueron revocados ocho permisos, licencias y prórrogas municipales al proyecto, por haber sido otorgados bajo información falsa, ya que el desarrollador de Torres Ysabella mintió y falsificó información para obtenerlos de forma indebida.
Las licencias y permisos son cambios de uso de suelo (2007), autorizaciones de subdivisión (2011), licencia de construcción (2012), prórroga de licencia de construcción (2014 y 2016), constancia de terminación parcial de obra (2018) y autorización de modificación de acceso vehicular (2018).
El puente de acceso que se encuentra en demolición invade en un 50 por ciento a terreno municipal y representa muy alto riesgo por estar sobre falla geológica. El trabajo cuenta con un avance del 95 por ciento y se hará limpieza el miércoles y jueves.
El Alcalde remarcó que el desarrollo Ysabella representa un riesgo muy alto por falla geológica, es una defensa por nuestras montañas y atiende peticiones de los vecinos, además.
A detalle
Sobre los permisos, entre la información que se comparó estaba la altura, se solicitó un permiso para dos torres de 136 departamentos, pero el Municipio encontró que el financiamiento solicitado a Sociedad Hipotecaria Federal era para 179 departamentos, y en una inspección se encontraron ya construidos 189 departamentos; sobre las pendientes, el desarrollador dijo tener menores al 35%, cuando son superiores al 45 e inviables para construir.
El desarrollador dijo que con la cesión de una parte del terreno, éste tendría acceso a la vía pública, pero un terreno particular se interpone, lo que hace, lo que hace inviable el acceso a la vía pública y a los servicios como agua, gas y drenaje sanitario; también solicitó subdividir el terreno para evitar estar obligado a hacer un estudio geofísico, pero la autoridad encontró un estudio geológico del que tenía conocimiento el desarrollador que advierte de la existencia de una falla geológica sobre el trazo proyectado en el camino de acceso que pone en riesgo las torres y a sus vecinos.
El desarrollador dijo contar con permisos de urbanización de SEMARNAT, pero al momento de solicitar los permisos municipales no contaba con manifiesto de impacto ambiental federal y por último solicitó permisos federales usando un Fideicomiso como supuesto propietario, cuando el Fideicomiso estaba extinto y los terrenos aludidos eran propiedad municipal.
Cronología de los permisos y autorizaciones
2007 – Cambio de uso de suelo condicionado
2009 – Fusión de lotes sin contar con acceso vial
2009 – Cambio de lineamientos de construcción condicionado
2010 – Licencia de construcción sin cumplir condiciones
2011 – Subdivisión ignora condicionantes
2011 – Subdivisión que no resuelve falta de acceso vial
2014 – Primera prórroga de construcción falseando información
2016 – Segunda prórroga de construcción que no pasa por Cabildo e ignora modificaciones no autorizadas en licencia de construcción
2017 – Terminación parcial de obra que ignora mayor número de departamentos
2018 – Modificación de proyecto de acceso sin pasar por Cabildo
Acciones durante las administraciones de Miguel Treviño
Octubre 2018 – Habitantes de Fuentes del Valle exigieron frenar la construcción
Marzo 2019 – Por orden de un juzgado, inspectores de Desarrollo Urbano revisaron el desarrollo tras la denuncia de los vecinos
Julio 2019 – Por no avalar seguridad estructural y geotécnica Municipio realizó una suspensión total provisional de los trabajos
Julio 2019 – Se realiza otra clausura por parte de Protección Civil San Pedro
Julio 2019 – Un juez rechaza retirar los sellos impuestos tras petición de desarrollador
Mayo 2020 – Municipio presenta recursos ante la Sala Especializada del Tribunal de Justicia Administrativa por anomalías en el desarrollo Ysabella, dos expedientes por irregularidades en la licencia de construcción y otro por una modificación al proyecto vial
Noviembre 2020 – Juez niega otorgar una suspensión definitiva al desarrollo, que pretendía ingresar a realizar obra
Marzo 2023 – Aprueba San Pedro promover juicio de lesividad contra el complejo por anomalías en los permisos de gobiernos anteriores
Marzo 2023 – Tribunal de Justicia Administrativa resuelve juicio a favor del Municipio avalando multas por 1 millón de pesos
Octubre 2023 – San Pedro promueve un recurso ante el Poder Judicial de la Federación para combatir los permisos del desarrollo por representar un riesgo
Octubre 2023 – Vecinos piden investigar permisos ante la presunción de la entrega de información falsa del desarrollo , tras eso la Comisión de Desarrollo Urbano aprobó revisar el tema
